"싸게 했다가 몇 년 뒤에 또 하는 것 아닌가" — 예산 옥상방수 상담에서 가장 자주 나오는 걱정입니다. 실제로 공법에 따라 재시공 주기가 크게 갈립니다. 스틸방수 기준으로 비용과 시공 방법을 정리했습니다.
우리 건물도 해당되는지 확인해보세요
- 옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
- 전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
- 천장이나 벽지에 얼룩·곰팡이가 생겼다
- 비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
- 장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
먼저 스틸방수가 뭔지부터 보겠습니다
쉽게 말해 옥상에 우산을 씌우는 공법입니다. 콘크리트 옥상 위로 골조를 올리고 칼라강판을 덮어 빗물이 슬라브에 직접 닿지 않게 만듭니다. 바르는 방수처럼 도막이 얇아지거나 벗겨질 걱정이 없습니다.
우레탄처럼 며칠씩 굳기를 기다릴 필요가 없어서 공사 기간이 짧고 예측 가능합니다. 태양광이나 옥상 구조물을 올릴 계획이 있다면 그 작업을 먼저 하시는 편이 좋습니다. 다만 시공을 마친 뒤에 설치하셔도 문제없습니다.
우레탄 방수와 비교해보겠습니다
- 우레탄 방수
- 초기 비용은 저렴하지만 자외선과 온도차에 약해 몇 년 지나면 갈라지거나 들뜨는 경우가 많습니다. 장마철에는 건조 시간 때문에 시공 일정을 잡기도 까다롭습니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 빗물이 콘크리트에 닿지 않는 구조라 누수 원인 자체가 사라집니다. 우레탄보다 처음에 더 들지만 재시공 부담이 적어 길게 보면 유리한 선택입니다. 강판이 옥상을 통째로 가려 콘크리트가 비와 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
당장의 견적 말고 총액으로 비교해보면
초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
예산 스틸방수 견적, 평수별로 정리하면
방수 견적에서 가격을 가장 크게 좌우하는 건 면적보다 옥상 구조입니다. 옥상 형태, 난간 높이, 배수 구조 보완 필요성에 따라 비용 차이가 납니다. 그 점을 감안하시고 아래 스틸방수 기준 범위를 참고해주세요.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
예산 주택 옥상은 이런 경우가 많습니다
예산은 단독주택과 저층 건물이 많은 지역입니다. 평지붕 슬라브 옥상은 물이 고이기 쉬워 도막 방수만으로는 한계가 있습니다. 옥상 전체를 강판으로 덮으면 빗물이 고일 면 자체가 없어집니다.
예산읍, 삽교읍, 신암면, 오가면, 덕산면, 봉산면, 고덕면, 대술면 등 예산 전역이 시공 범위입니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 바로 잡아드립니다.
예산 전 지역은 물론 홍성, 아산, 청양 등 전국 어디든 시공 가능합니다. 건물 주소를 알려주시면 방문해 견적을 드립니다.
칼라강판 스틸방수 시공 전후
옥상 전체를 칼라강판으로 덮어 마감한 스틸방수 시공 모습입니다.
공사 절차를 정리하면
-
방문 견적
면적뿐 아니라 배수 상태와 기존 방수층까지 확인해 공사 범위를 잡습니다. -
지지 프레임(각재) 시공
물이 흐를 경사를 잡으면서 지지 프레임을 세웁니다. -
강판 시공
벽면과 만나는 구간까지 강판으로 감싸 물길을 차단합니다. -
배수 확인
빗물이 모이는 지점을 중심으로 점검하고 인계해드립니다.
1분 예상 비용 계산기
예산 우리 건물은 얼마쯤 나올까요?간단한 건물 정보만 입력하면 바로 확인할 수 있습니다.
영상으로 먼저 확인해보세요
자주 묻는 질문
시공 후 보증은 어떻게 되나요?
시공 하자가 발생하면 3년 이내 AS로 처리해드립니다. 구체적인 범위는 견적서에 함께 적어 드립니다.
그냥 우레탄으로 하면 안 되나요?
가장 큰 차이는 '바르느냐 덮느냐'입니다. 우레탄은 액체를 발라 막을 만들기 때문에 시간이 지나면 삭지만, 스틸방수는 판재가 옥상을 덮는 구조라 도막 노후 문제가 없습니다.
강판이라 비 오는 날 소리가 울리지 않을까요?
거의 들리지 않습니다. 스틸방수에 쓰는 칼라강판에는 PE폼이 기본으로 들어가 빗소리를 잡아주고, 무엇보다 기존 옥상 슬라브 위에 강판을 얹는 구조라 강판과 실내 사이에 콘크리트 슬라브가 그대로 남아 있습니다. 예전 양철 지붕처럼 강판 한 장만 있는 구조와는 다릅니다.
날씨 때문에 일정이 밀리진 않나요?
비가 오는 날은 작업하지 않습니다. 다만 건조 시간이 필요 없는 공법이라 도막 방수처럼 며칠씩 맑은 날을 기다릴 필요는 없습니다.
빌라나 상가 옥상도 시공 가능한가요?
네, 단독주택뿐 아니라 빌라, 상가, 공장 옥상까지 시공하고 있습니다. 옥상 형태와 면적에 따라 견적이 달라지니 비용 계산기로 먼저 대략적인 범위를 확인해보시길 권합니다.
예산 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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예산 건물 주소와 옥상 상태만 알려주시면 방문 가능한 일정을 확인해드립니다. 30년간 쌓인 시공 경험으로 현장에 맞는 방법을 안내드립니다.
