서울 영등포구 옥상방수 비용을 검색해보셨다면 평당 얼마라는 얘기부터 보셨을 텐데, 실제 견적은 그렇게 단순하게 나오지 않습니다. 무엇이 금액을 좌우하는지, 스틸방수는 얼마나 드는지 정리했습니다.
우리 건물도 해당되는지 확인해보세요
- 전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
- 위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
- 배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
- 옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
먼저 스틸방수가 뭔지부터 보겠습니다
"방수"라고 하면 보통 옥상 바닥에 방수액을 바르는 우레탄 방식을 떠올리시는데, 스틸방수는 접근 자체가 다릅니다. 옥상 바닥과 벽면 전체를 칼라강판으로 감싸는 방식이에요. 방수액이 갈라지고 벗겨지는 걸 걱정할 필요 없이, 강판 자체가 물이 들어올 틈을 원천적으로 막는 구조입니다. 도막이 삭아서 몇 년마다 다시 손대야 하는 주기 자체가 사라지는 셈입니다.
도막이 마르기를 기다리지 않아도 되기 때문에 시공 다음 날부터 옥상을 그대로 쓸 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 순서상 태양광을 먼저 올리고 방수를 하는 편이 깔끔합니다. 시공 후에 설치하셔도 됩니다.
우레탄 방수와 비교해보겠습니다
- 우레탄 방수
- 당장 드는 돈은 적지만 도막이 얇아 햇빛과 온도 변화에 계속 시달립니다. 표면이 갈라지기 시작하면 그 틈으로 물이 들어가 결국 재시공으로 이어집니다. 비가 오면 작업을 멈춰야 해 일정도 유동적입니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 옥상을 강판으로 감싸는 방식이라 도막 노후라는 개념이 없습니다. 시공 단가는 우레탄보다 높지만 다시 손댈 일이 드물고, 우천만 피하면 계절에 크게 구애받지 않습니다.
길게 보면 어느 쪽이 저렴할까요
초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
서울 영등포구 옥상 스틸방수 비용, 대략 어느 정도일까요
같은 평수라도 옥상 구조에 따라 견적이 꽤 달라집니다. 돌출된 구조물이 많거나 난간이 높으면 공정이 늘어나 가격이 올라갑니다. 아래 표는 스틸방수(칼라강판) 기준으로 흔히 나오는 비용 범위를 정리한 것입니다.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
서울 영등포구 건물은 이런 점을 더 봅니다
서울 영등포구는 아파트와 빌라, 다세대가 밀집한 지역이라 옥상 형태가 제각각입니다. 옥탑 구조물이나 실외기, 물탱크가 자리를 차지하고 있는 경우도 많고요. 이런 현장은 강판을 어떻게 나눠 덮을지, 배수 경로를 어디로 뺄지를 먼저 잡아야 해서 현장 실측이 특히 중요합니다.
서울 영등포구 안에서는 영등포동, 문래동, 양평동, 여의도동, 당산동, 양화동, 신길동, 도림동 등 어디든 시공합니다. 같은 구 안이라도 건물 연식과 옥상 구조가 달라 견적은 현장을 봐야 정확합니다.
서울 영등포구(영등포)뿐 아니라 동작, 구로, 양천 등 전 지역을 시공합니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 잡아드립니다.
시공 전후, 이렇게 달라집니다
기존 도막 방수층은 그대로 둔 채 칼라강판으로 덮은 현장입니다.
공사 절차를 정리하면
-
옥상 상태 확인
면적뿐 아니라 배수 상태와 기존 방수층까지 확인해 공사 범위를 잡습니다. -
지지 프레임(각재) 시공
칼라강판을 얹을 지지 구조를 먼저 세웁니다. -
칼라강판 시공·이음매 마감
강판을 덮은 뒤 이음부와 마감 부위를 하나씩 처리합니다. -
배수 확인
마감 상태를 같이 보시면서 설명드리고 공사를 마칩니다.
1분 예상 비용 계산기
평수만 알면 바로 금액이 나옵니다예상 비용을 먼저 가늠해볼 수 있습니다.
시공 과정을 영상으로 보시려면
자주 묻는 질문
비 올 때 빗소리가 시끄럽지 않나요?
거의 들리지 않습니다. 스틸방수에 쓰는 칼라강판에는 PE폼이 기본으로 들어가 빗소리를 잡아주고, 무엇보다 기존 옥상 슬라브 위에 강판을 얹는 구조라 강판과 실내 사이에 콘크리트 슬라브가 그대로 남아 있습니다. 예전 양철 지붕처럼 강판 한 장만 있는 구조와는 다릅니다.
새는 곳만 골라서 시공할 수는 없나요?
스틸방수는 옥상 전체를 칼라강판으로 덮는 공법이라 일부만 시공하는 방식이 아닙니다. 누수 지점만 막으면 옆에서 다시 새는 경우가 많은데, 전체를 덮으면 그 문제 자체가 사라집니다.
예전에 우레탄 방수를 했는데 그 위에 시공되나요?
기존 방수층은 걷어내지 않습니다. 그 위에 바로 골조를 세우고 칼라강판을 덮는 방식이라 우레탄이 깔려 있든 없든 시공에 지장이 없습니다.
날씨 때문에 일정이 밀리진 않나요?
우천 시에는 중단합니다. 대신 강판 시공은 마르기를 기다리는 공정이 없어서 비만 그치면 바로 이어서 작업할 수 있습니다.
하자가 생기면 어떻게 하나요?
공사 완료 후 시공 하자에 대해 3년 AS가 적용됩니다. 연락 주시면 현장 확인 후 조치해드립니다.
서울 영등포구 지붕공사 · 옥상 스틸방수
무엇이 궁금하세요?
POSCO ROOFING · YEONGDEUNGPO
서울 영등포구 현장, 직접 보고 말씀드리겠습니다
전화 한 통이면 방문 일정을 잡아드립니다. 옥상 상태를 직접 보고 공사 범위와 비용을 그 자리에서 안내해드립니다.
