방수 견적을 두세 군데 받아보면 금액이 배 가까이 차이 나는 경우가 흔합니다. 공법이 다르기 때문인데요. 양주에서 옥상방수를 고민 중이시라면 이 글에서 가격 차이가 왜 생기는지부터 확인해보세요.
우리 건물도 해당되는지 확인해보세요
- 비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
- 옥상 바닥 방수 도장이 갈라지거나 들떠 있다
- 배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
- 위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
스틸방수, 정확히 뭔가요
옥상 콘크리트 위에 각재로 골조를 짜고, 그 위에 칼라강판을 시공하는 것이 스틸방수입니다. 액체를 도포해 막을 만드는 방식과 달리 물리적인 판재가 옥상을 덮는 구조라 자외선이나 온도 변화로 갈라질 여지가 없습니다. 벽면과 만나는 구간까지 강판으로 감싸 물길을 완전히 끊습니다.
우레탄처럼 며칠씩 굳기를 기다릴 필요가 없어서 공사 기간이 짧고 예측 가능합니다. 태양광이나 옥상 구조물을 올릴 계획이 있다면 그 작업을 먼저 하시는 편이 좋습니다. 다만 시공을 마친 뒤에 설치하셔도 문제없습니다.
우레탄 방수와 스틸방수, 무엇이 다를까요
- 우레탄 방수
- 당장 드는 돈은 적지만 도막이 얇아 햇빛과 온도 변화에 계속 시달립니다. 표면이 갈라지기 시작하면 그 틈으로 물이 들어가 결국 재시공으로 이어집니다. 비가 오면 작업을 멈춰야 해 일정도 유동적입니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 칼라강판이 옥상 표면을 완전히 차단해 물이 스며들 경로를 없앱니다. 초기 견적은 우레탄보다 부담스러울 수 있으나 재시공 주기가 길어 총비용에서 역전됩니다. 시공 후 바로 사용할 수 있습니다.
재시공까지 포함하면 어떻게 될까요
우레탄은 5년쯤 지나면 도막이 갈라져 다시 시공해야 합니다. 그런데 딱 그 5년째에 우레탄 누적비용이 스틸방수를 넘어섭니다. 아래는 30평 옥상 기준으로 우레탄 한 번에 450만원, 스틸방수 720만원으로 잡고 누적한 것입니다. 우레탄 재시공은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우로 계산했습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
양주 옥상방수 가격 범위는 이렇습니다
방수 견적에서 가격을 가장 크게 좌우하는 건 면적보다 옥상 구조입니다. 옥상 형태, 난간 높이, 배수 구조 보완 필요성에 따라 비용 차이가 납니다. 그 점을 감안하시고 아래 스틸방수 기준 범위를 참고해주세요.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
양주 건물에 맞는 시공 방식
양주 현장은 건물 사이가 넓어 자재 반입이나 장비 배치가 비교적 수월한 편입니다. 대신 준공한 지 오래된 단독주택이 많아 옥상 구조를 먼저 확인해야 합니다. 슬라브에 실금이 여러 갈래 나 있거나 처짐이 있는 경우 골조를 어떻게 세울지부터 다시 잡습니다.
옥정동, 회천동, 양주동, 백석읍, 장흥면, 광적면, 남면, 은현면 등 양주 전역이 시공 범위입니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 바로 잡아드립니다.
양주 현장과 함께 의정부, 동두천, 포천 등 어느 지역이든 시공합니다. 전화 주시면 방문 일정을 바로 안내드립니다.
칼라강판 스틸방수 시공 전후
시공 전 상태와 마감 후 모습을 나란히 놓고 보시면 차이가 분명합니다.
시공 순서는 이렇습니다
-
옥상 상태 확인
면적뿐 아니라 배수 상태와 기존 방수층까지 확인해 공사 범위를 잡습니다. -
지지 구조 설치
강판을 올릴 각재 골조를 옥상 위에 짜 넣습니다. -
본 시공
강판을 고정하고 나사 자리와 이음매를 하나씩 막습니다. -
최종 점검
물을 흘려 배수가 제대로 되는지 확인하고 현장을 정리합니다.
1분 예상 비용 계산기
양주 우리 건물은 얼마쯤 나올까요?예상 비용을 먼저 가늠해볼 수 있습니다.
시공 과정을 영상으로 보시려면
자주 묻는 질문
여름에 위층이 더운데 도움이 될까요?
방수가 주목적이지만 실내 온도에도 영향이 있습니다. 강판이 태양열을 반사하고 그 아래 공기층이 생기면서 위층으로 전달되는 열이 줄어듭니다.
새는 곳만 골라서 시공할 수는 없나요?
스틸방수는 옥상 전체를 칼라강판으로 덮는 공법이라 일부만 시공하는 방식이 아닙니다. 누수 지점만 막으면 옆에서 다시 새는 경우가 많은데, 전체를 덮으면 그 문제 자체가 사라집니다.
옥상에 강판을 씌우면 빗소리가 들리나요?
걱정하시는 분이 많은데 실제로는 거의 느끼지 못하십니다. 강판 아래 슬라브가 그대로 남아 있고 PE폼이 소리를 흡수하기 때문입니다. 공사 중에는 고정 작업 소음이 있지만 2~3일이면 끝납니다.
장마철에도 옥상방수 시공이 가능한가요?
비가 오는 날은 작업하지 않습니다. 다만 건조 시간이 필요 없는 공법이라 도막 방수처럼 며칠씩 맑은 날을 기다릴 필요는 없습니다.
나중에 태양광을 올려도 되나요?
가능합니다. 다만 순서상 태양광을 먼저 설치한 뒤 스틸방수를 하는 편을 권해드립니다. 이미 시공을 마친 옥상에도 설치할 수 있으니 계획이 있으시면 미리 말씀해주세요.
양주 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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POSCO ROOFING · YANGJU
양주 현장, 직접 보고 말씀드리겠습니다
양주 건물 주소와 옥상 상태만 알려주시면 방문 가능한 일정을 확인해드립니다. 30년간 쌓인 시공 경험으로 현장에 맞는 방법을 안내드립니다.
