울산 남구 옥상방수 견적 · 스틸방수 비용

옥상에서 물이 새기 시작하면 어디부터 손대야 할지 막막합니다. 울산 남구에서 옥상방수를 알아보고 계시다면, 상담 때 가장 많이 받는 질문들을 기준으로 스틸방수가 뭔지부터 비용은 어느 정도인지까지 차근차근 정리했습니다.

방수 공사를 미루면 안 되는 신호들

옥상 바닥 방수 도장이 갈라지거나 들떠 있다
전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다

먼저 스틸방수가 뭔지부터 보겠습니다

"방수"라고 하면 보통 옥상 바닥에 방수액을 바르는 우레탄 방식을 떠올리시는데, 스틸방수는 접근 자체가 다릅니다. 옥상 바닥과 벽면 전체를 칼라강판으로 감싸는 방식이에요. 방수액이 갈라지고 벗겨지는 걸 걱정할 필요 없이, 강판 자체가 물이 들어올 틈을 원천적으로 막는 구조입니다. 도막이 삭아서 몇 년마다 다시 손대야 하는 주기 자체가 사라지는 셈입니다.

시공이 끝나면 액체 방수처럼 건조·경화 시간을 기다릴 필요 없이 바로 옥상을 사용할 수 있습니다. 태양광을 계획 중이시라면 먼저 설치한 뒤 스틸방수를 하는 편을 권합니다. 이미 시공을 마친 뒤에도 설치는 가능합니다.

두 공법, 뭐가 어떻게 다른가

우레탄 방수: 가격이 저렴해 많이 선택하시지만, 결국 바르는 막이라 시간이 지나면 삭습니다. 특히 배수가 잘 안 되어 물이 고이는 옥상에서는 수명이 더 짧아집니다. 충분히 마를 시간이 필요해 날씨 영향도 큽니다.
스틸방수 (칼라강판): 옥상을 강판으로 감싸는 방식이라 도막 노후라는 개념이 없습니다. 시공 단가는 우레탄보다 높지만 다시 손댈 일이 드물고, 우천만 피하면 계절에 크게 구애받지 않습니다.

길게 보면 어느 쪽이 저렴할까요

초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

울산 남구 옥상방수 가격 범위는 이렇습니다

면적에 단가를 곱하는 방식으로는 견적을 내지 않습니다. 특히 20평 미만 소형 현장은 평당 단가 자체를 적용하기 어려워 현장 조건에 따라 따로 산정합니다. 위에서 설명드린 것처럼 스틸방수는 우레탄보다 가격이 높지만 내구성 차이가 커서, 아래는 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 비용 범위입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원