의정부 옥상방수 견적 · 스틸방수 비용

의정부 옥상방수 비용을 검색해보셨다면 평당 얼마라는 얘기부터 보셨을 텐데, 실제 견적은 그렇게 단순하게 나오지 않습니다. 무엇이 금액을 좌우하는지, 스틸방수는 얼마나 드는지 정리했습니다.

이 중 하나라도 해당되면 점검이 필요합니다

지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
천장이나 벽지에 얼룩·곰팡이가 생겼다
전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다

스틸방수는 어떤 공법인가요

옥상 콘크리트 위에 각재로 골조를 짜고, 그 위에 칼라강판을 시공하는 것이 스틸방수입니다. 액체를 도포해 막을 만드는 방식과 달리 물리적인 판재가 옥상을 덮는 구조라 자외선이나 온도 변화로 갈라질 여지가 없습니다. 벽면과 만나는 구간까지 강판으로 감싸 물길을 완전히 끊습니다.

우레탄처럼 며칠씩 굳기를 기다릴 필요가 없어서 공사 기간이 짧고 예측 가능합니다. 태양광이나 옥상 구조물을 올릴 계획이 있다면 그 작업을 먼저 하시는 편이 좋습니다. 다만 시공을 마친 뒤에 설치하셔도 문제없습니다.

많이들 비교하시는 우레탄 방수와의 차이

우레탄 방수: 처음 견적은 확실히 낮게 나옵니다. 그런데 얇게 입힌 도막이라 날씨에 계속 깎이고, 갈라진 틈으로 물이 스며들면 부분 보수로는 해결이 안 되는 경우가 생깁니다. 시공에도 맑은 날이 며칠 필요합니다.
스틸방수 (칼라강판): 판재가 옥상을 통째로 덮기 때문에 도막처럼 갈라질 일이 없습니다. 초기 비용은 우레탄보다 높지만 한 번 시공하면 오래 가고, 건조 시간이 필요 없어 일정을 잡기도 수월합니다.

30년 놓고 계산하면 이렇게 됩니다

초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

의정부 스틸방수 비용표

방수 견적에서 가격을 가장 크게 좌우하는 건 면적보다 옥상 구조입니다. 옥상 형태, 난간 높이, 배수 구조 보완 필요성에 따라 비용 차이가 납니다. 그 점을 감안하시고 아래 스틸방수 기준 범위를 참고해주세요.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원