방수 견적을 두세 군데 받아보면 금액이 배 가까이 차이 나는 경우가 흔합니다. 공법이 다르기 때문인데요. 수원에서 옥상방수를 고민 중이시라면 이 글에서 가격 차이가 왜 생기는지부터 확인해보세요.
우리 건물도 해당되는지 확인해보세요
- 장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
- 지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
- 천장이나 벽지에 얼룩·곰팡이가 생겼다
- 옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
칼라강판으로 하는 방수, 어떤 방식일까요
스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
마감과 동시에 옥상을 사용할 수 있어 상가나 다세대처럼 옥상 이용이 잦은 건물에 특히 편합니다. 태양광 설치 계획이 있으시다면 순서를 어떻게 잡을지 함께 상담해보셔도 좋습니다.
두 공법, 뭐가 어떻게 다른가
- 우레탄 방수
- 당장 드는 돈은 적지만 도막이 얇아 햇빛과 온도 변화에 계속 시달립니다. 표면이 갈라지기 시작하면 그 틈으로 물이 들어가 결국 재시공으로 이어집니다. 비가 오면 작업을 멈춰야 해 일정도 유동적입니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 빗물이 콘크리트에 닿지 않는 구조라 누수 원인 자체가 사라집니다. 우레탄보다 처음에 더 들지만 재시공 부담이 적어 길게 보면 유리한 선택입니다. 강판이 옥상을 통째로 가려 콘크리트가 비와 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
길게 보면 어느 쪽이 저렴할까요
우레탄은 5년쯤 지나면 도막이 갈라져 다시 시공해야 합니다. 그런데 딱 그 5년째에 우레탄 누적비용이 스틸방수를 넘어섭니다. 아래는 30평 옥상 기준으로 우레탄 한 번에 450만원, 스틸방수 720만원으로 잡고 누적한 것입니다. 우레탄 재시공은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우로 계산했습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
수원 옥상방수 가격 범위는 이렇습니다
옥상방수 견적은 평수만으로 정해지지 않습니다. 옥상 형태, 난간 높이, 구조물 유무, 자재 반입 동선까지 모두 가격에 반영됩니다. 그래서 평당 얼마라고 딱 잘라 말씀드리기 어렵지만, 대략적인 감을 잡으실 수 있도록 스틸방수 기준 비용 범위를 정리했습니다.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
수원에서 시공할 때 신경 쓰는 부분
수원은 아파트와 빌라, 다세대가 밀집한 지역이라 옥상 형태가 제각각입니다. 옥탑 구조물이나 실외기, 물탱크가 자리를 차지하고 있는 경우도 많고요. 이런 현장은 강판을 어떻게 나눠 덮을지, 배수 경로를 어디로 뺄지를 먼저 잡아야 해서 현장 실측이 특히 중요합니다.
수원 안에서는 정자동, 율천동, 파장동, 조원동, 권선동, 곡선동, 구운동, 세류동 등 어디든 시공합니다. 같은 구 안이라도 건물 연식과 옥상 구조가 달라 견적은 현장을 봐야 정확합니다.
수원을 중심으로 용인, 화성, 오산 등 전 지역 시공이 가능합니다. 거리와 관계없이 현장에 직접 방문합니다.
시공 전후, 이렇게 달라집니다
누수가 진행 중이던 옥상을 스틸방수로 마감한 현장입니다.
공사는 이렇게 진행됩니다
-
현장조사·견적산출
옥상에 직접 올라가 누수 위치와 구조를 살펴본 뒤 견적을 드립니다. -
각재 골조 작업
배수 방향을 고려해 각재를 배열하고 고정합니다. -
본 시공
강판을 덮은 뒤 이음부와 마감 부위를 하나씩 처리합니다. -
배수 확인
이음매와 배수구를 다시 살펴본 뒤 함께 확인하고 마무리합니다.
1분 예상 비용 계산기
평수만 알면 바로 금액이 나옵니다예상 비용을 먼저 가늠해볼 수 있습니다.
영상으로 먼저 확인해보세요
자주 묻는 질문
주택 말고 다른 건물도 되나요?
네, 단독주택뿐 아니라 빌라, 상가, 공장 옥상까지 시공하고 있습니다. 옥상 형태와 면적에 따라 견적이 달라지니 비용 계산기로 먼저 대략적인 범위를 확인해보시길 권합니다.
실내 온도에도 영향이 있나요?
네, 여름철에 차이를 느끼시는 분이 많습니다. 강판이 햇빛을 반사해 옥상 표면이 직접 달궈지지 않고, 강판과 슬라브 사이 공기층이 열을 한 번 더 끊어줍니다.
날씨 때문에 일정이 밀리진 않나요?
우천 시에는 중단합니다. 대신 강판 시공은 마르기를 기다리는 공정이 없어서 비만 그치면 바로 이어서 작업할 수 있습니다.
지금 방수가 되어 있어도 시공 가능한가요?
기존 방수층은 걷어내지 않습니다. 그 위에 바로 골조를 세우고 칼라강판을 덮는 방식이라 우레탄이 깔려 있든 없든 시공에 지장이 없습니다.
비 올 때 빗소리가 시끄럽지 않나요?
걱정하시는 분이 많은데 실제로는 거의 느끼지 못하십니다. 강판 아래 슬라브가 그대로 남아 있고 PE폼이 소리를 흡수하기 때문입니다. 공사 중에는 고정 작업 소음이 있지만 2~3일이면 끝납니다.
수원 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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누수 위치와 옥상 상태를 간단히 말씀해주시면 상담이 빠릅니다. 대략적인 예산은 비용 계산기로 먼저 확인해보셔도 좋습니다.
