신안 옥상방수 비용 · 스틸방수 견적

방수 견적을 두세 군데 받아보면 금액이 배 가까이 차이 나는 경우가 흔합니다. 공법이 다르기 때문인데요. 신안에서 옥상방수를 고민 중이시라면 이 글에서 가격 차이가 왜 생기는지부터 확인해보세요.

이런 상태라면 이미 방수층이 수명을 다한 겁니다

비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
천장이나 벽지에 얼룩·곰팡이가 생겼다
옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
옥상 바닥 방수 도장이 갈라지거나 들떠 있다

스틸방수는 어떤 공법인가요

스틸방수는 바닥에 무언가를 바르는 공법이 아닙니다. 옥상 위에 지지 구조를 세우고 그 위를 칼라강판으로 덮어씌우는, 말하자면 옥상에 지붕을 하나 더 얹는 방식입니다. 빗물이 콘크리트에 닿지 않고 강판을 타고 흘러 배수구로 빠지기 때문에 누수 원인이 되는 접촉 자체를 없애는 셈입니다.

도막이 마르기를 기다리지 않아도 되기 때문에 시공 다음 날부터 옥상을 그대로 쓸 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 순서상 태양광을 먼저 올리고 방수를 하는 편이 깔끔합니다. 시공 후에 설치하셔도 됩니다.

두 공법, 뭐가 어떻게 다른가

우레탄 방수: 진입 비용이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다. 다만 도막 방수 특성상 자외선·온도차에 계속 노출되면서 갈라짐이나 들뜸이 생기고, 그때마다 다시 시공해야 합니다. 습하거나 비 오는 날은 작업이 어렵습니다.
스틸방수 (칼라강판): 옥상 전체를 강판으로 덮어 방패처럼 보호하는 방식으로, 재시공 주기가 훨씬 깁니다. 날씨 영향이 적어 시공 일정이 안정적입니다.

재시공까지 포함하면 어떻게 될까요

우레탄은 5년쯤 지나면 도막이 갈라져 다시 시공해야 합니다. 그런데 딱 그 5년째에 우레탄 누적비용이 스틸방수를 넘어섭니다. 아래는 30평 옥상 기준으로 우레탄 한 번에 450만원, 스틸방수 720만원으로 잡고 누적한 것입니다. 우레탄 재시공은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우로 계산했습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

신안 스틸방수 견적, 평수별로 정리하면

정확한 가격은 현장을 봐야 나오지만, 대략적인 예산 감은 미리 잡아두시는 게 좋습니다. 특히 20평 미만은 평당 단가를 적용하기 어려워 별도로 산정합니다. 아래는 스틸방수 시공 기준 비용 범위입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원