서산 옥상방수 비용을 검색해보셨다면 평당 얼마라는 얘기부터 보셨을 텐데, 실제 견적은 그렇게 단순하게 나오지 않습니다. 무엇이 금액을 좌우하는지, 스틸방수는 얼마나 드는지 정리했습니다.
우리 건물도 해당되는지 확인해보세요
- 옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
- 천장이나 벽지에 얼룩·곰팡이가 생겼다
- 비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
- 지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
스틸방수는 어떤 공법인가요
스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
도막이 마르기를 기다리지 않아도 되기 때문에 시공 다음 날부터 옥상을 그대로 쓸 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 순서상 태양광을 먼저 올리고 방수를 하는 편이 깔끔합니다. 시공 후에 설치하셔도 됩니다.
우레탄 방수와 스틸방수, 무엇이 다를까요
- 우레탄 방수
- 가격이 저렴해 많이 선택하시지만, 결국 바르는 막이라 시간이 지나면 삭습니다. 특히 배수가 잘 안 되어 물이 고이는 옥상에서는 수명이 더 짧아집니다. 충분히 마를 시간이 필요해 날씨 영향도 큽니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 빗물이 콘크리트에 닿지 않는 구조라 누수 원인 자체가 사라집니다. 우레탄보다 처음에 더 들지만 재시공 부담이 적어 길게 보면 유리한 선택입니다. 강판이 옥상을 통째로 가려 콘크리트가 비와 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
총비용으로 따지면 얘기가 달라집니다
초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
서산 스틸방수 견적, 평수별로 정리하면
같은 평수라도 옥상 구조에 따라 견적이 꽤 달라집니다. 돌출된 구조물이 많거나 난간이 높으면 공정이 늘어나 가격이 올라갑니다. 아래 표는 스틸방수(칼라강판) 기준으로 흔히 나오는 비용 범위를 정리한 것입니다.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
서산 주택 옥상은 이런 경우가 많습니다
서산에는 옥상 구조가 단순한 저층 건물이 많습니다. 구조가 단순하면 시공이 빠른 편이지만, 지붕과 옥상이 이어지는 구간의 마감이 관건입니다. 물길이 어디로 모이는지 먼저 확인하고 강판 배치를 잡습니다.
부춘동, 동문동, 수석동, 석남동, 대산읍, 지곡면, 성연면, 해미면 등 서산 전역이 시공 범위입니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 바로 잡아드립니다.
서산뿐 아니라 당진, 태안, 홍성 등 전 지역을 시공합니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 잡아드립니다.
스틸방수 시공 전후 비교
시공 전 상태와 마감 후 모습을 나란히 놓고 보시면 차이가 분명합니다.
현장에서는 이 순서로 작업합니다
-
현장 실측
면적뿐 아니라 배수 상태와 기존 방수층까지 확인해 공사 범위를 잡습니다. -
각재 골조 작업
물이 흐를 경사를 잡으면서 지지 프레임을 세웁니다. -
칼라강판 덮기
칼라강판을 순서대로 덮으며 겹치는 부분을 실링 처리합니다. -
배수·마감 점검
물을 흘려 배수가 제대로 되는지 확인하고 현장을 정리합니다.
1분 예상 비용 계산기
평수만 알면 바로 금액이 나옵니다옥상 면적만 알고 계시면 됩니다.
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자주 묻는 질문
방수만 되는 건가요?
네, 여름철에 차이를 느끼시는 분이 많습니다. 강판이 햇빛을 반사해 옥상 표면이 직접 달궈지지 않고, 강판과 슬라브 사이 공기층이 열을 한 번 더 끊어줍니다.
옥상에 구조물을 설치해도 괜찮나요?
건조 대기 시간이 없어 마감 다음 날부터 바로 쓰실 수 있습니다. 태양광은 방수 전에 설치하는 편이 낫지만 이후 설치도 가능합니다.
그냥 우레탄으로 하면 안 되나요?
가장 큰 차이는 '바르느냐 덮느냐'입니다. 우레탄은 액체를 발라 막을 만들기 때문에 시간이 지나면 삭지만, 스틸방수는 판재가 옥상을 덮는 구조라 도막 노후 문제가 없습니다.
일부만 시공하면 안 되나요?
전체를 덮는 것이 이 공법의 핵심입니다. 빗물이 콘크리트에 닿는 면을 남겨두지 않아야 누수가 재발하지 않기 때문입니다.
하자가 생기면 어떻게 하나요?
공사 완료 후 시공 하자에 대해 3년 AS가 적용됩니다. 연락 주시면 현장 확인 후 조치해드립니다.
서산 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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POSCO ROOFING · SEOSAN
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서산 현장에 방문해 옥상 상태를 확인하고 어떤 공법이 맞을지 설명드립니다. 스틸방수는 기존 방수층 위에 옥상 전체를 덮는 공법이라, 시공 방법과 예상 비용을 현장에서 함께 안내드립니다.
