방수 견적을 두세 군데 받아보면 금액이 배 가까이 차이 나는 경우가 흔합니다. 공법이 다르기 때문인데요. 진도에서 옥상방수를 고민 중이시라면 이 글에서 가격 차이가 왜 생기는지부터 확인해보세요.
방수 공사를 미루면 안 되는 신호들
- 전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
- 비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
- 위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
- 지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
먼저 스틸방수가 뭔지부터 보겠습니다
스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
건조 대기 시간이 없어 공사가 끝나는 즉시 옥상 사용이 가능합니다. 옥상에 평상이나 창고를 두고 쓰시던 분들도 바로 원래대로 활용하실 수 있고, 태양광을 염두에 두셨다면 설치를 먼저 하시는 것을 권해드립니다.
두 공법, 뭐가 어떻게 다른가
- 우레탄 방수
- 진입 비용이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다. 다만 도막 방수 특성상 자외선·온도차에 계속 노출되면서 갈라짐이나 들뜸이 생기고, 그때마다 다시 시공해야 합니다. 습하거나 비 오는 날은 작업이 어렵습니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 칼라강판이 옥상 표면을 완전히 차단해 물이 스며들 경로를 없앱니다. 초기 견적은 우레탄보다 부담스러울 수 있으나 재시공 주기가 길어 총비용에서 역전됩니다. 시공 후 바로 사용할 수 있습니다.
길게 보면 어느 쪽이 저렴할까요
견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
진도 옥상방수 가격 범위는 이렇습니다
방수 견적에서 가격을 가장 크게 좌우하는 건 면적보다 옥상 구조입니다. 옥상 형태, 난간 높이, 배수 구조 보완 필요성에 따라 비용 차이가 납니다. 그 점을 감안하시고 아래 스틸방수 기준 범위를 참고해주세요.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
진도에서 특히 신경 쓰는 부분
진도에서도 건물 사이가 넓은 곳은 자재 반입이나 장비 배치가 비교적 수월한 편입니다. 다만 준공한 지 오래된 단독주택이라면 옥상 구조를 먼저 확인해야 합니다. 슬라브에 실금이 여러 갈래 나 있거나 처짐이 있는 경우 골조를 어떻게 세울지부터 다시 잡습니다.
진도읍, 고군면, 군내면, 의신면, 임회면, 지산면, 조도면 등 진도 전역이 시공 범위입니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 바로 잡아드립니다.
진도뿐 아니라 해남, 완도, 목포 등 전 지역을 시공합니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 잡아드립니다.
시공 전후, 이렇게 달라집니다
시공 전 상태와 마감 후 모습을 나란히 놓고 보시면 차이가 분명합니다.
현장에서는 이 순서로 작업합니다
-
현장 실측
옥상 구조와 자재 반입 동선을 확인한 뒤 정확한 금액을 안내합니다. -
각재 골조 작업
강판을 올릴 각재 골조를 옥상 위에 짜 넣습니다. -
본 시공
강판을 덮은 뒤 이음부와 마감 부위를 하나씩 처리합니다. -
배수 확인
마감 상태를 같이 보시면서 설명드리고 공사를 마칩니다.
1분 예상 비용 계산기
우리 집 옥상, 얼마 나오는지 1분이면 압니다간단한 건물 정보만 입력하면 바로 확인할 수 있습니다.
영상으로 보면 더 확실합니다
자주 묻는 질문
비 오는 날에도 공사할 수 있나요?
우천 시에는 시공을 진행하지 않습니다. 스틸방수는 우레탄 방수보다 날씨 영향을 덜 받아 장마 전후로 일정 조율이 비교적 수월한 편입니다.
그냥 우레탄으로 하면 안 되나요?
우레탄은 초기 비용이 낮은 대신 재시공 주기가 짧습니다. 스틸방수는 반대로 처음에 더 들지만 한 번 시공하면 오래 갑니다. 예산과 거주 기간을 함께 고려해 선택하시면 됩니다.
공사는 며칠이나 걸리나요?
면적과 옥상 구조에 따라 다르지만 일반 주택은 2~3일 안에 마감됩니다. 옥상에 걷어낼 구조물이 있으면 조금 더 소요됩니다.
비 올 때 빗소리가 시끄럽지 않나요?
예전 양철 지붕을 떠올리시면 강판은 곧 빗소리로 느껴지실 텐데, 그건 강판 아래가 바로 실내이기 때문입니다. 스틸방수는 콘크리트 슬라브 위에 덧씌우는 방식이라 소리가 실내까지 내려오지 않고, PE폼도 기본으로 들어가 울림을 줄여줍니다.
여름에 위층이 더운데 도움이 될까요?
방수가 주목적이지만 실내 온도에도 영향이 있습니다. 강판이 태양열을 반사하고 그 아래 공기층이 생기면서 위층으로 전달되는 열이 줄어듭니다.
진도 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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