"싸게 했다가 몇 년 뒤에 또 하는 것 아닌가" — 장수 옥상방수 상담에서 가장 자주 나오는 걱정입니다. 실제로 공법에 따라 재시공 주기가 크게 갈립니다. 스틸방수 기준으로 비용과 시공 방법을 정리했습니다.
방수 공사를 미루면 안 되는 신호들
- 전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
- 장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
- 위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
- 배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
- 지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
스틸방수, 정확히 뭔가요
스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
건조 대기 시간이 없어 공사가 끝나는 즉시 옥상 사용이 가능합니다. 옥상에 평상이나 창고를 두고 쓰시던 분들도 바로 원래대로 활용하실 수 있고, 태양광을 염두에 두셨다면 설치를 먼저 하시는 것을 권해드립니다.
우레탄이랑 비교하면 어떻게 될까요
- 우레탄 방수
- 가격이 저렴해 많이 선택하시지만, 결국 바르는 막이라 시간이 지나면 삭습니다. 특히 배수가 잘 안 되어 물이 고이는 옥상에서는 수명이 더 짧아집니다. 충분히 마를 시간이 필요해 날씨 영향도 큽니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 판재가 옥상을 통째로 덮기 때문에 도막처럼 갈라질 일이 없습니다. 초기 비용은 우레탄보다 높지만 한 번 시공하면 오래 가고, 건조 시간이 필요 없어 일정을 잡기도 수월합니다.
당장의 견적 말고 총액으로 비교해보면
초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
그래서 장수 옥상방수 비용은 얼마인가요
옥상방수 견적은 평수만으로 정해지지 않습니다. 옥상 형태, 난간 높이, 구조물 유무, 자재 반입 동선까지 모두 가격에 반영됩니다. 그래서 평당 얼마라고 딱 잘라 말씀드리기 어렵지만, 대략적인 감을 잡으실 수 있도록 스틸방수 기준 비용 범위를 정리했습니다.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
장수 현장에서 흔히 마주치는 상황
장수에는 옥상 구조가 단순한 저층 건물이 많습니다. 구조가 단순하면 시공이 빠른 편이지만, 지붕과 옥상이 이어지는 구간의 마감이 관건입니다. 물길이 어디로 모이는지 먼저 확인하고 강판 배치를 잡습니다.
장수읍, 산서면, 번암면, 장계면, 천천면, 계남면, 계북면 등 장수 전역이 시공 범위입니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 바로 잡아드립니다.
장수를 중심으로 진안, 무주, 남원 등 전 지역 시공이 가능합니다. 거리와 관계없이 현장에 직접 방문합니다.
칼라강판 스틸방수 시공 전후
옥상 전체를 강판으로 감싸 마감한 시공 사례입니다.
시공 순서는 이렇습니다
-
현장 방문·실측
면적뿐 아니라 배수 상태와 기존 방수층까지 확인해 공사 범위를 잡습니다. -
각재 골조 작업
물이 흐를 경사를 잡으면서 지지 프레임을 세웁니다. -
칼라강판 시공·이음매 마감
칼라강판을 순서대로 덮으며 겹치는 부분을 실링 처리합니다. -
최종 점검
마감 상태를 같이 보시면서 설명드리고 공사를 마칩니다.
1분 예상 비용 계산기
견적 부르기 전에 대략 얼마인지 아세요예상 비용을 먼저 가늠해볼 수 있습니다.
실제 작업 모습이 궁금하다면
자주 묻는 질문
새는 곳만 골라서 시공할 수는 없나요?
옥상 전면을 강판으로 감싸는 시공입니다. 부분적으로 손대는 방식과 달리 물이 들어올 경로를 통째로 없애기 때문에 재발이 적습니다.
장수 상가 건물도 시공하시나요?
가능합니다. 다세대·상가·창고 건물까지 시공 경험이 있습니다. 다만 공용 옥상인 경우 입주민 협의가 필요할 수 있어 일정을 여유 있게 잡으시는 게 좋습니다.
장수 현장 기준 공사 기간은 어느 정도인가요?
일반 가정용 옥상(20~30평 정도) 기준 현장조사부터 마감까지 보통 2~3일이면 끝납니다. 옥상 구조물 철거가 함께 들어가면 하루 정도 더 걸릴 수 있습니다.
실내 온도에도 영향이 있나요?
방수가 주목적이지만 실내 온도에도 영향이 있습니다. 강판이 태양열을 반사하고 그 아래 공기층이 생기면서 위층으로 전달되는 열이 줄어듭니다.
비 오는 날에도 공사할 수 있나요?
우천 시에는 시공을 진행하지 않습니다. 스틸방수는 우레탄 방수보다 날씨 영향을 덜 받아 장마 전후로 일정 조율이 비교적 수월한 편입니다.
장수 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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POSCO ROOFING · JANGSU
우리 옥상은 어떻게 해야 할까요?
누수 위치와 옥상 상태를 간단히 말씀해주시면 상담이 빠릅니다. 대략적인 예산은 비용 계산기로 먼저 확인해보셔도 좋습니다.
