계룡 옥상방수 비용 · 스틸방수 견적

"싸게 했다가 몇 년 뒤에 또 하는 것 아닌가" — 계룡 옥상방수 상담에서 가장 자주 나오는 걱정입니다. 실제로 공법에 따라 재시공 주기가 크게 갈립니다. 스틸방수 기준으로 비용과 시공 방법을 정리했습니다.

우리 건물도 해당되는지 확인해보세요

비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다

스틸방수, 정확히 뭔가요

"방수"라고 하면 보통 옥상 바닥에 방수액을 바르는 우레탄 방식을 떠올리시는데, 스틸방수는 접근 자체가 다릅니다. 옥상 바닥과 벽면 전체를 칼라강판으로 감싸는 방식이에요. 방수액이 갈라지고 벗겨지는 걸 걱정할 필요 없이, 강판 자체가 물이 들어올 틈을 원천적으로 막는 구조입니다. 도막이 삭아서 몇 년마다 다시 손대야 하는 주기 자체가 사라지는 셈입니다.

우레탄처럼 며칠씩 굳기를 기다릴 필요가 없어서 공사 기간이 짧고 예측 가능합니다. 태양광이나 옥상 구조물을 올릴 계획이 있다면 그 작업을 먼저 하시는 편이 좋습니다. 다만 시공을 마친 뒤에 설치하셔도 문제없습니다.

우레탄 방수와 비교해보겠습니다

우레탄 방수: 가격이 저렴해 많이 선택하시지만, 결국 바르는 막이라 시간이 지나면 삭습니다. 특히 배수가 잘 안 되어 물이 고이는 옥상에서는 수명이 더 짧아집니다. 충분히 마를 시간이 필요해 날씨 영향도 큽니다.
스틸방수 (칼라강판): 판재가 옥상을 통째로 덮기 때문에 도막처럼 갈라질 일이 없습니다. 초기 비용은 우레탄보다 높지만 한 번 시공하면 오래 가고, 건조 시간이 필요 없어 일정을 잡기도 수월합니다.

당장의 견적 말고 총액으로 비교해보면

초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

계룡 스틸방수 비용표

정확한 가격은 현장을 봐야 나오지만, 대략적인 예산 감은 미리 잡아두시는 게 좋습니다. 특히 20평 미만은 평당 단가를 적용하기 어려워 별도로 산정합니다. 아래는 스틸방수 시공 기준 비용 범위입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원