광양 옥상방수 비용 · 스틸방수 견적

옥상에서 물이 새기 시작하면 어디부터 손대야 할지 막막합니다. 광양에서 옥상방수를 알아보고 계시다면, 상담 때 가장 많이 받는 질문들을 기준으로 스틸방수가 뭔지부터 비용은 어느 정도인지까지 차근차근 정리했습니다.

이런 상태라면 이미 방수층이 수명을 다한 겁니다

배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다

스틸방수, 정확히 뭔가요

옥상 콘크리트 위에 각재로 골조를 짜고, 그 위에 칼라강판을 시공하는 것이 스틸방수입니다. 액체를 도포해 막을 만드는 방식과 달리 물리적인 판재가 옥상을 덮는 구조라 자외선이나 온도 변화로 갈라질 여지가 없습니다. 벽면과 만나는 구간까지 강판으로 감싸 물길을 완전히 끊습니다.

건조 대기 시간이 없어 공사가 끝나는 즉시 옥상 사용이 가능합니다. 옥상에 평상이나 창고를 두고 쓰시던 분들도 바로 원래대로 활용하실 수 있고, 태양광을 염두에 두셨다면 설치를 먼저 하시는 것을 권해드립니다.

우레탄이랑 비교하면 어떻게 될까요

우레탄 방수: 진입 비용이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다. 다만 도막 방수 특성상 자외선·온도차에 계속 노출되면서 갈라짐이나 들뜸이 생기고, 그때마다 다시 시공해야 합니다. 습하거나 비 오는 날은 작업이 어렵습니다.
스틸방수 (칼라강판): 빗물이 콘크리트에 닿지 않는 구조라 누수 원인 자체가 사라집니다. 우레탄보다 처음에 더 들지만 재시공 부담이 적어 길게 보면 유리한 선택입니다. 강판이 옥상을 통째로 가려 콘크리트가 비와 자외선에 직접 노출되지 않습니다.

당장의 견적 말고 총액으로 비교해보면

초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

광양 옥상 스틸방수 비용, 대략 어느 정도일까요

방수 견적에서 가격을 가장 크게 좌우하는 건 면적보다 옥상 구조입니다. 옥상 형태, 난간 높이, 배수 구조 보완 필요성에 따라 비용 차이가 납니다. 그 점을 감안하시고 아래 스틸방수 기준 범위를 참고해주세요.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원