광주 서구에서 옥상방수를 알아보고 계시다면, 아마 견적마다 금액 차이가 커서 헷갈리셨을 거예요. 같은 "옥상방수"라도 공법에 따라 가격도, 내구성도 크게 달라지기 때문입니다. 공사를 결정하기 전에 알아두면 좋은 내용들을 정리했습니다.
방수 공사를 미루면 안 되는 신호들
- 옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
- 위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
- 배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
- 전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
칼라강판으로 하는 방수, 어떤 방식일까요
스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
시공이 끝나면 액체 방수처럼 건조·경화 시간을 기다릴 필요 없이 바로 옥상을 사용할 수 있습니다. 태양광을 계획 중이시라면 먼저 설치한 뒤 스틸방수를 하는 편을 권합니다. 이미 시공을 마친 뒤에도 설치는 가능합니다.
많이들 비교하시는 우레탄 방수와의 차이
- 우레탄 방수
- 가격이 저렴해 많이 선택하시지만, 결국 바르는 막이라 시간이 지나면 삭습니다. 특히 배수가 잘 안 되어 물이 고이는 옥상에서는 수명이 더 짧아집니다. 충분히 마를 시간이 필요해 날씨 영향도 큽니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 판재가 옥상을 통째로 덮기 때문에 도막처럼 갈라질 일이 없습니다. 초기 비용은 우레탄보다 높지만 한 번 시공하면 오래 가고, 건조 시간이 필요 없어 일정을 잡기도 수월합니다.
총비용으로 따지면 얘기가 달라집니다
견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
광주 서구 옥상방수 가격 범위는 이렇습니다
옥상방수 견적은 평수만으로 정해지지 않습니다. 옥상 형태, 난간 높이, 구조물 유무, 자재 반입 동선까지 모두 가격에 반영됩니다. 그래서 평당 얼마라고 딱 잘라 말씀드리기 어렵지만, 대략적인 감을 잡으실 수 있도록 스틸방수 기준 비용 범위를 정리했습니다.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
광주 서구 옥상, 시공 전에 이것부터 봅니다
광주 서구에서도 지은 지 10년이 넘은 옥상은 처음 시공한 방수층이 수명을 다한 것으로 봅니다. 천장 얼룩이 아직 없더라도 옥상 표면이 갈라져 있다면 누수가 시작되기 전에 점검받아 두시는 편이 비용상 유리합니다.
치평동, 쌍촌동, 화정동, 농성동, 금호동, 풍암동, 광천동, 유촌동 일대까지 방문해 시공합니다. 동네마다 주택 유형이 조금씩 달라서 어떤 마감이 맞을지도 조금씩 달라집니다.
광주 서구 전 지역은 물론 남구, 북구, 광산 등 전국 어디든 시공 가능합니다. 건물 주소를 알려주시면 방문해 견적을 드립니다.
광주 서구에서도 같은 방식으로 시공합니다
옥상 전체를 칼라강판으로 덮어 마감한 스틸방수 시공 모습입니다.
공사 절차를 정리하면
-
방문 견적
옥상 형태와 면적을 직접 확인하고 정확한 견적을 산출합니다. -
지지 구조 설치
물이 흐를 경사를 잡으면서 지지 프레임을 세웁니다. -
칼라강판 덮기
강판을 고정하고 나사 자리와 이음매를 하나씩 막습니다. -
배수·마감 점검
물을 흘려 배수가 제대로 되는지 확인하고 현장을 정리합니다.
1분 예상 비용 계산기
견적 부르기 전에 대략 얼마인지 아세요몇 가지만 선택하면 끝납니다.
실제 작업 모습이 궁금하다면
자주 묻는 질문
주택 말고 다른 건물도 되나요?
주택은 물론 빌라·상가·공장 옥상도 진행합니다. 건물 용도보다는 옥상 구조와 면적이 견적을 좌우하니 현장을 보고 안내드립니다.
나중에 태양광을 올려도 되나요?
네, 시공 직후부터 옥상을 그대로 사용하실 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 먼저 설치하시는 편을 권하지만, 시공 후에 올리셔도 됩니다.
AS는 어떻게 받나요?
시공 하자에 대해 3년간 AS를 보증합니다. 시공 후 이상이 보이면 연락 주세요.
여름에 위층이 더운데 도움이 될까요?
칼라강판이 태양열을 상당 부분 반사하고 강판 아래로 공기층이 생기기 때문에 콘크리트가 직접 달궈지지 않습니다. 최상층 실내 온도가 눈에 띄게 내려갑니다.
옥상에 강판을 씌우면 빗소리가 들리나요?
거의 들리지 않습니다. 스틸방수에 쓰는 칼라강판에는 PE폼이 기본으로 들어가 빗소리를 잡아주고, 무엇보다 기존 옥상 슬라브 위에 강판을 얹는 구조라 강판과 실내 사이에 콘크리트 슬라브가 그대로 남아 있습니다. 예전 양철 지붕처럼 강판 한 장만 있는 구조와는 다릅니다.
광주 서구 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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우리 옥상은 어떻게 해야 할까요?
광주 서구 현장에 방문해 옥상 상태를 확인하고 어떤 공법이 맞을지 설명드립니다. 스틸방수는 기존 방수층 위에 옥상 전체를 덮는 공법이라, 시공 방법과 예상 비용을 현장에서 함께 안내드립니다.
