구리 옥상방수 비용 · 스틸방수 견적

"싸게 했다가 몇 년 뒤에 또 하는 것 아닌가" — 구리 옥상방수 상담에서 가장 자주 나오는 걱정입니다. 실제로 공법에 따라 재시공 주기가 크게 갈립니다. 스틸방수 기준으로 비용과 시공 방법을 정리했습니다.

방수 공사를 미루면 안 되는 신호들

배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다

스틸방수는 어떤 공법인가요

옥상 콘크리트 위에 각재로 골조를 짜고, 그 위에 칼라강판을 시공하는 것이 스틸방수입니다. 액체를 도포해 막을 만드는 방식과 달리 물리적인 판재가 옥상을 덮는 구조라 자외선이나 온도 변화로 갈라질 여지가 없습니다. 벽면과 만나는 구간까지 강판으로 감싸 물길을 완전히 끊습니다.

도막이 마르기를 기다리지 않아도 되기 때문에 시공 다음 날부터 옥상을 그대로 쓸 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 순서상 태양광을 먼저 올리고 방수를 하는 편이 깔끔합니다. 시공 후에 설치하셔도 됩니다.

우레탄 방수와 비교해보겠습니다

우레탄 방수: 초기 비용은 저렴하지만 자외선과 온도차에 약해 몇 년 지나면 갈라지거나 들뜨는 경우가 많습니다. 장마철에는 건조 시간 때문에 시공 일정을 잡기도 까다롭습니다.
스틸방수 (칼라강판): 칼라강판이 옥상 표면을 완전히 차단해 물이 스며들 경로를 없앱니다. 초기 견적은 우레탄보다 부담스러울 수 있으나 재시공 주기가 길어 총비용에서 역전됩니다. 시공 후 바로 사용할 수 있습니다.

30년 놓고 계산하면 이렇게 됩니다

견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

구리 스틸방수 비용표

같은 평수라도 옥상 구조에 따라 견적이 꽤 달라집니다. 돌출된 구조물이 많거나 난간이 높으면 공정이 늘어나 가격이 올라갑니다. 아래 표는 스틸방수(칼라강판) 기준으로 흔히 나오는 비용 범위를 정리한 것입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원

위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.

구리 건물은 이런 점을 더 봅니다

구리 도심 건물은 옥상을 실제로 쓰는 경우가 많습니다. 평상이나 화단, 창고를 두고 계신 집이라면 시공 후에도 그대로 쓸 수 있는지 궁금해하시는데, 스틸방수는 건조 대기가 없어 마감 즉시 사용이 가능합니다. 다만 하중이 실리는 구조물이 있다면 미리 알려주시는 게 좋습니다.

갈매동을 비롯해 갈매동, 동구동, 인창동, 교문동, 수택동 지역까지 시공 범위에 들어갑니다. 건물이 몰려 있는 구간은 인근 현장과 일정을 묶어 조율하기도 합니다.

남양주, 하남, 의정부 이외에도 전 지역 시공 가능합니다. 구리 현장은 물론 어디든 방문해 견적을 드립니다.