옥상에서 물이 새기 시작하면 어디부터 손대야 할지 막막합니다. 동두천 현장에서 실제로 많이 받는 질문들을 기준으로, 스틸방수가 뭔지부터 비용은 어느 정도인지까지 차근차근 정리했습니다.
이 중 하나라도 해당되면 점검이 필요합니다
- 위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
- 비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
- 옥상 바닥 방수 도장이 갈라지거나 들떠 있다
- 지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
먼저 스틸방수가 뭔지부터 보겠습니다
스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
도막이 마르기를 기다리지 않아도 되기 때문에 시공 다음 날부터 옥상을 그대로 쓸 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 순서상 태양광을 먼저 올리고 방수를 하는 편이 깔끔합니다. 시공 후에 설치하셔도 됩니다.
두 공법, 뭐가 어떻게 다른가
- 우레탄 방수
- 처음 견적은 확실히 낮게 나옵니다. 그런데 얇게 입힌 도막이라 날씨에 계속 깎이고, 갈라진 틈으로 물이 스며들면 부분 보수로는 해결이 안 되는 경우가 생깁니다. 시공에도 맑은 날이 며칠 필요합니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 빗물이 콘크리트에 닿지 않는 구조라 누수 원인 자체가 사라집니다. 우레탄보다 처음에 더 들지만 재시공 부담이 적어 길게 보면 유리한 선택입니다. 강판이 옥상을 통째로 가려 콘크리트가 비와 자외선에 직접 노출되지 않습니다.
당장의 견적 말고 총액으로 비교해보면
견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
그래서 동두천 옥상방수 비용은 얼마인가요
같은 평수라도 옥상 구조에 따라 견적이 꽤 달라집니다. 돌출된 구조물이 많거나 난간이 높으면 공정이 늘어나 가격이 올라갑니다. 아래 표는 스틸방수(칼라강판) 기준으로 흔히 나오는 비용 범위를 정리한 것입니다.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
동두천 현장에서 흔히 마주치는 상황
동두천에는 옥상 구조가 단순한 저층 건물이 많습니다. 구조가 단순하면 시공이 빠른 편이지만, 지붕과 옥상이 이어지는 구간의 마감이 관건입니다. 물길이 어디로 모이는지 먼저 확인하고 강판 배치를 잡습니다.
동두천 안에서는 중앙동, 생연동, 보산동, 불현동, 소요동, 송내동, 상패동 등 어디든 시공합니다. 같은 구 안이라도 건물 연식과 옥상 구조가 달라 견적은 현장을 봐야 정확합니다.
동두천을 중심으로 포천, 양주, 연천 등 전 지역 시공이 가능합니다. 거리와 관계없이 현장에 직접 방문합니다.
칼라강판 스틸방수 시공 전후
시공 전 상태와 마감 후 모습을 나란히 놓고 보시면 차이가 분명합니다.
시공 순서는 이렇습니다
-
현장조사·견적산출
옥상에 직접 올라가 누수 위치와 구조를 살펴본 뒤 견적을 드립니다. -
골조 설치
물이 흐를 경사를 잡으면서 지지 프레임을 세웁니다. -
강판 설치·실링
벽면과 만나는 구간까지 강판으로 감싸 물길을 차단합니다. -
최종 점검
마감 상태를 같이 보시면서 설명드리고 공사를 마칩니다.
1분 예상 비용 계산기
동두천 우리 건물은 얼마쯤 나올까요?간단한 건물 정보만 입력하면 바로 확인할 수 있습니다.
시공 과정을 영상으로 보시려면
자주 묻는 질문
비 오는 날에도 공사할 수 있나요?
비가 오는 날은 작업하지 않습니다. 다만 건조 시간이 필요 없는 공법이라 도막 방수처럼 며칠씩 맑은 날을 기다릴 필요는 없습니다.
도막 방수와 비교하면 어떤가요?
우레탄 방수는 도막을 얇게 입히는 방식이라 자외선과 온도 변화에 약해 몇 년 안에 갈라지고 벗겨지는 경우가 많습니다. 스틸방수는 칼라강판으로 옥상 자체를 덮어 방패처럼 보호하는 방식이라 재시공 주기가 훨씬 깁니다.
시공 후 보증은 어떻게 되나요?
시공 하자에 대해 3년간 AS를 보증합니다. 정확한 보증 조건은 현장 상황에 따라 견적서에 명시해 드립니다.
지금 방수가 되어 있어도 시공 가능한가요?
기존 방수층은 걷어내지 않습니다. 그 위에 바로 골조를 세우고 칼라강판을 덮는 방식이라 우레탄이 깔려 있든 없든 시공에 지장이 없습니다.
옥상 전체를 다 씌워야 하나요?
스틸방수는 옥상 전체를 칼라강판으로 덮는 공법이라 일부만 시공하는 방식이 아닙니다. 누수 지점만 막으면 옆에서 다시 새는 경우가 많은데, 전체를 덮으면 그 문제 자체가 사라집니다.
동두천 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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어떤 옥상방수 방식이 맞을지 고민되시나요?
동두천 건물 주소와 옥상 상태만 알려주시면 방문 가능한 일정을 확인해드립니다. 30년간 쌓인 시공 경험으로 현장에 맞는 방법을 안내드립니다.
