칠곡 옥상방수 비용 · 스틸방수 견적

방수 견적을 두세 군데 받아보면 금액이 배 가까이 차이 나는 경우가 흔합니다. 공법이 다르기 때문인데요. 칠곡에서 옥상방수를 고민 중이시라면 이 글에서 가격 차이가 왜 생기는지부터 확인해보세요.

이 중 하나라도 해당되면 점검이 필요합니다

장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다

칼라강판으로 하는 방수, 어떤 방식일까요

"방수"라고 하면 보통 옥상 바닥에 방수액을 바르는 우레탄 방식을 떠올리시는데, 스틸방수는 접근 자체가 다릅니다. 옥상 바닥과 벽면 전체를 칼라강판으로 감싸는 방식이에요. 방수액이 갈라지고 벗겨지는 걸 걱정할 필요 없이, 강판 자체가 물이 들어올 틈을 원천적으로 막는 구조입니다. 도막이 삭아서 몇 년마다 다시 손대야 하는 주기 자체가 사라지는 셈입니다.

시공이 끝나면 액체 방수처럼 건조·경화 시간을 기다릴 필요 없이 바로 옥상을 사용할 수 있습니다. 태양광을 계획 중이시라면 먼저 설치한 뒤 스틸방수를 하는 편을 권합니다. 이미 시공을 마친 뒤에도 설치는 가능합니다.

우레탄 방수와 스틸방수, 무엇이 다를까요

우레탄 방수: 처음 견적은 확실히 낮게 나옵니다. 그런데 얇게 입힌 도막이라 날씨에 계속 깎이고, 갈라진 틈으로 물이 스며들면 부분 보수로는 해결이 안 되는 경우가 생깁니다. 시공에도 맑은 날이 며칠 필요합니다.
스틸방수 (칼라강판): 칼라강판이 옥상 표면을 완전히 차단해 물이 스며들 경로를 없앱니다. 초기 견적은 우레탄보다 부담스러울 수 있으나 재시공 주기가 길어 총비용에서 역전됩니다. 시공 후 바로 사용할 수 있습니다.

총비용으로 따지면 얘기가 달라집니다

견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

칠곡 스틸방수 비용표

같은 평수라도 옥상 구조에 따라 견적이 꽤 달라집니다. 돌출된 구조물이 많거나 난간이 높으면 공정이 늘어나 가격이 올라갑니다. 아래 표는 스틸방수(칼라강판) 기준으로 흔히 나오는 비용 범위를 정리한 것입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원