천안에서 옥상방수를 알아보고 계시다면, 아마 견적마다 금액 차이가 커서 헷갈리셨을 거예요. 같은 "옥상방수"라도 공법에 따라 가격도, 내구성도 크게 달라지기 때문입니다. 공사를 결정하기 전에 알아두면 좋은 내용들을 정리했습니다.
방수 공사를 미루면 안 되는 신호들
- 지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
- 옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
- 옥상 바닥 방수 도장이 갈라지거나 들떠 있다
- 천장이나 벽지에 얼룩·곰팡이가 생겼다
- 장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
스틸방수가 우레탄과 근본적으로 다른 점
쉽게 말해 옥상에 우산을 씌우는 공법입니다. 콘크리트 옥상 위로 골조를 올리고 칼라강판을 덮어 빗물이 슬라브에 직접 닿지 않게 만듭니다. 바르는 방수처럼 도막이 얇아지거나 벗겨질 걱정이 없습니다.
시공이 끝나면 액체 방수처럼 건조·경화 시간을 기다릴 필요 없이 바로 옥상을 사용할 수 있습니다. 태양광을 계획 중이시라면 먼저 설치한 뒤 스틸방수를 하는 편을 권합니다. 이미 시공을 마친 뒤에도 설치는 가능합니다.
두 공법, 뭐가 어떻게 다른가
- 우레탄 방수
- 가격이 저렴해 많이 선택하시지만, 결국 바르는 막이라 시간이 지나면 삭습니다. 특히 배수가 잘 안 되어 물이 고이는 옥상에서는 수명이 더 짧아집니다. 충분히 마를 시간이 필요해 날씨 영향도 큽니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 칼라강판이 옥상 표면을 완전히 차단해 물이 스며들 경로를 없앱니다. 초기 견적은 우레탄보다 부담스러울 수 있으나 재시공 주기가 길어 총비용에서 역전됩니다. 시공 후 바로 사용할 수 있습니다.
길게 보면 어느 쪽이 저렴할까요
초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
천안 스틸방수 견적, 평수별로 정리하면
정확한 가격은 현장을 봐야 나오지만, 대략적인 예산 감은 미리 잡아두시는 게 좋습니다. 특히 20평 미만은 평당 단가를 적용하기 어려워 별도로 산정합니다. 아래는 스틸방수 시공 기준 비용 범위입니다.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
천안 옥상 상태, 이런 경우가 많습니다
천안 현장은 옥상 면적이 넓고 평평한 슬라브 형태가 많은 편입니다. 면적이 넓을수록 물이 고이는 구간이 생기기 쉬운데, 이런 곳은 도막 방수가 특히 빨리 상합니다. 강판으로 덮으면서 경사와 배수 경로를 함께 잡아주면 고임 문제까지 해결됩니다.
불당동을 비롯해 불당동, 백석동, 쌍용동, 두정동, 성정동, 성환읍, 신방동, 청당동 지역까지 시공 범위에 들어갑니다. 건물이 몰려 있는 구간은 인근 현장과 일정을 묶어 조율하기도 합니다.
천안뿐 아니라 아산, 세종, 공주 등 전 지역을 시공합니다. 주소만 알려주시면 방문 일정을 잡아드립니다.
시공 전후, 이렇게 달라집니다
누수가 진행 중이던 옥상을 스틸방수로 마감한 현장입니다.
시공은 4단계로 진행됩니다
-
현장조사·견적산출
면적뿐 아니라 배수 상태와 기존 방수층까지 확인해 공사 범위를 잡습니다. -
각재 골조 작업
칼라강판을 얹을 지지 구조를 먼저 세웁니다. -
칼라강판 덮기
칼라강판을 순서대로 덮으며 겹치는 부분을 실링 처리합니다. -
완료 점검
이음매와 배수구를 다시 살펴본 뒤 함께 확인하고 마무리합니다.
1분 예상 비용 계산기
평수만 알면 바로 금액이 나옵니다옥상 면적만 알고 계시면 됩니다.
영상으로 보면 더 확실합니다
자주 묻는 질문
날씨 때문에 일정이 밀리진 않나요?
우천 시에는 중단합니다. 대신 강판 시공은 마르기를 기다리는 공정이 없어서 비만 그치면 바로 이어서 작업할 수 있습니다.
우레탄 방수랑 스틸방수는 뭐가 다른가요?
가장 큰 차이는 '바르느냐 덮느냐'입니다. 우레탄은 액체를 발라 막을 만들기 때문에 시간이 지나면 삭지만, 스틸방수는 판재가 옥상을 덮는 구조라 도막 노후 문제가 없습니다.
강판이라 비 오는 날 소리가 울리지 않을까요?
거의 들리지 않습니다. 스틸방수에 쓰는 칼라강판에는 PE폼이 기본으로 들어가 빗소리를 잡아주고, 무엇보다 기존 옥상 슬라브 위에 강판을 얹는 구조라 강판과 실내 사이에 콘크리트 슬라브가 그대로 남아 있습니다. 예전 양철 지붕처럼 강판 한 장만 있는 구조와는 다릅니다.
옥상에 구조물을 설치해도 괜찮나요?
건조 대기 시간이 없어 마감 다음 날부터 바로 쓰실 수 있습니다. 태양광은 방수 전에 설치하는 편이 낫지만 이후 설치도 가능합니다.
방수만 되는 건가요?
네, 여름철에 차이를 느끼시는 분이 많습니다. 강판이 햇빛을 반사해 옥상 표면이 직접 달궈지지 않고, 강판과 슬라브 사이 공기층이 열을 한 번 더 끊어줍니다.
천안 지붕공사 · 옥상 스틸방수
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