부산 서구 옥상방수 비용 · 스틸방수 견적

방수 견적을 두세 군데 받아보면 금액이 배 가까이 차이 나는 경우가 흔합니다. 공법이 다르기 때문인데요. 부산 서구에서 옥상방수를 고민 중이시라면 이 글에서 가격 차이가 왜 생기는지부터 확인해보세요.

우리 건물도 해당되는지 확인해보세요

위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
옥상 바닥 방수 도장이 갈라지거나 들떠 있다

스틸방수는 어떤 공법인가요

스틸방수는 바닥에 무언가를 바르는 공법이 아닙니다. 옥상 위에 지지 구조를 세우고 그 위를 칼라강판으로 덮어씌우는, 말하자면 옥상에 지붕을 하나 더 얹는 방식입니다. 빗물이 콘크리트에 닿지 않고 강판을 타고 흘러 배수구로 빠지기 때문에 누수 원인이 되는 접촉 자체를 없애는 셈입니다.

건조 대기 시간이 없어 공사가 끝나는 즉시 옥상 사용이 가능합니다. 옥상에 평상이나 창고를 두고 쓰시던 분들도 바로 원래대로 활용하실 수 있고, 태양광을 염두에 두셨다면 설치를 먼저 하시는 것을 권해드립니다.

우레탄이랑 비교하면 어떻게 될까요

우레탄 방수: 당장 드는 돈은 적지만 도막이 얇아 햇빛과 온도 변화에 계속 시달립니다. 표면이 갈라지기 시작하면 그 틈으로 물이 들어가 결국 재시공으로 이어집니다. 비가 오면 작업을 멈춰야 해 일정도 유동적입니다.
스틸방수 (칼라강판): 칼라강판이 옥상 표면을 완전히 차단해 물이 스며들 경로를 없앱니다. 초기 견적은 우레탄보다 부담스러울 수 있으나 재시공 주기가 길어 총비용에서 역전됩니다. 시공 후 바로 사용할 수 있습니다.

총비용으로 따지면 얘기가 달라집니다

견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

부산 서구 스틸방수 비용표

정확한 가격은 현장을 봐야 나오지만, 대략적인 예산 감은 미리 잡아두시는 게 좋습니다. 특히 20평 미만은 평당 단가를 적용하기 어려워 별도로 산정합니다. 아래는 스틸방수 시공 기준 비용 범위입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원