옥상에서 물이 새기 시작하면 어디부터 손대야 할지 막막합니다. 부산 금정구에서 옥상방수를 알아보고 계시다면, 상담 때 가장 많이 받는 질문들을 기준으로 스틸방수가 뭔지부터 비용은 어느 정도인지까지 차근차근 정리했습니다.
우리 건물도 해당되는지 확인해보세요
- 전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
- 장마철만 지나면 천장 얼룩이 조금씩 번진다
- 옥상 콘크리트에 실금이 여러 갈래로 보인다
- 옥상 바닥 방수 도장이 갈라지거나 들떠 있다
- 지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
스틸방수가 우레탄과 근본적으로 다른 점
쉽게 말해 옥상에 우산을 씌우는 공법입니다. 콘크리트 옥상 위로 골조를 올리고 칼라강판을 덮어 빗물이 슬라브에 직접 닿지 않게 만듭니다. 바르는 방수처럼 도막이 얇아지거나 벗겨질 걱정이 없습니다.
우레탄처럼 며칠씩 굳기를 기다릴 필요가 없어서 공사 기간이 짧고 예측 가능합니다. 태양광이나 옥상 구조물을 올릴 계획이 있다면 그 작업을 먼저 하시는 편이 좋습니다. 다만 시공을 마친 뒤에 설치하셔도 문제없습니다.
우레탄 방수와 스틸방수, 무엇이 다를까요
- 우레탄 방수
- 초기 비용은 저렴하지만 자외선과 온도차에 약해 몇 년 지나면 갈라지거나 들뜨는 경우가 많습니다. 장마철에는 건조 시간 때문에 시공 일정을 잡기도 까다롭습니다.
- 스틸방수 (칼라강판)
- 옥상 전체를 강판으로 덮어 방패처럼 보호하는 방식으로, 재시공 주기가 훨씬 깁니다. 날씨 영향이 적어 시공 일정이 안정적입니다.
30년 놓고 계산하면 이렇게 됩니다
초기 견적만 보면 우레탄 450만원, 스틸방수 720만원으로 270만원 차이입니다. 그런데 우레탄은 5년이면 도막이 수명을 다해 다시 시공해야 하고, 그 한 번으로 누적비용이 뒤집힙니다. 재시공비를 가장 저렴한 덧시공으로 잡아도 결과는 같습니다.
| 기간 | 우레탄 누적비용 | 스틸방수 누적비용 |
|---|---|---|
| 최초 시공 | 약 450만원 (1회) | 약 720만원 (1회) |
| 5년 | 약 742만원 (최초 + 1회) | 약 720만원 (1회) |
| 10년 | 약 1,034만원 (최초 + 2회) | 약 720만원 (1회) |
| 20년 | 약 1,618만원 (최초 + 4회) | 약 720만원 (1회) |
| 30년 | 약 1,910만원 (최초 + 5회) | 약 720만원 (1회) |
두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.
부산 금정구 옥상방수 가격 범위는 이렇습니다
방수 견적에서 가격을 가장 크게 좌우하는 건 면적보다 옥상 구조입니다. 옥상 형태, 난간 높이, 배수 구조 보완 필요성에 따라 비용 차이가 납니다. 그 점을 감안하시고 아래 스틸방수 기준 범위를 참고해주세요.
| 옥상 유형 | 평수 | 비용 범위 |
|---|---|---|
| 소형 주택 옥상 | 20평 미만 | 약 300~600만원 |
| 일반 주택 옥상 | 20~30평 | 약 600~900만원 |
| 빌라·상가 옥상 | 30평 이상 | 약 900~1,700만원 |
| 옥상 구조물 철거 포함 | 규모별 상이 | 약 1,200~2,600만원 |
위 가격은 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 추정 범위이며, 업계 참고 자료를 바탕으로 산출했습니다. 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.
부산 금정구 건물 특성상 확인하는 것들
부산 금정구에서도 지은 지 10년이 넘은 옥상은 처음 시공한 방수층이 수명을 다한 것으로 봅니다. 천장 얼룩이 아직 없더라도 옥상 표면이 갈라져 있다면 누수가 시작되기 전에 점검받아 두시는 편이 비용상 유리합니다.
장전동을 비롯해 구서동, 부곡동, 서동, 금사동, 회동동, 남산동, 청룡동 지역까지 시공 범위에 들어갑니다. 건물이 몰려 있는 구간은 인근 현장과 일정을 묶어 조율하기도 합니다.
부산 금정구(금정)을 중심으로 동래, 북구, 해운대 등 전 지역 시공이 가능합니다. 거리와 관계없이 현장에 직접 방문합니다.
부산 금정구에서도 같은 방식으로 시공합니다
시공 전 상태와 마감 후 모습을 나란히 놓고 보시면 차이가 분명합니다.
현장에서는 이 순서로 작업합니다
-
현장 방문·실측
현장 조건을 실측하고 어떤 마감이 맞을지 함께 상의합니다. -
골조 설치
물이 흐를 경사를 잡으면서 지지 프레임을 세웁니다. -
강판 설치·실링
벽면과 만나는 구간까지 강판으로 감싸 물길을 차단합니다. -
완료 점검
마감 상태를 같이 보시면서 설명드리고 공사를 마칩니다.
1분 예상 비용 계산기
전화하기 전에 금액부터 확인해보세요예상 비용을 먼저 가늠해볼 수 있습니다.
영상으로 보면 더 확실합니다
자주 묻는 질문
지금 방수가 되어 있어도 시공 가능한가요?
기존 방수층은 걷어내지 않습니다. 그 위에 바로 골조를 세우고 칼라강판을 덮는 방식이라 우레탄이 깔려 있든 없든 시공에 지장이 없습니다.
부산 금정구 현장 기준 공사 기간은 어느 정도인가요?
20~30평 옥상이라면 이틀에서 사흘 정도로 보시면 됩니다. 철거할 구조물이 있는 현장은 하루쯤 더 잡습니다.
빌라나 상가 옥상도 시공 가능한가요?
네, 단독주택뿐 아니라 빌라, 상가, 공장 옥상까지 시공하고 있습니다. 옥상 형태와 면적에 따라 견적이 달라지니 비용 계산기로 먼저 대략적인 범위를 확인해보시길 권합니다.
그냥 우레탄으로 하면 안 되나요?
우레탄은 초기 비용이 낮은 대신 재시공 주기가 짧습니다. 스틸방수는 반대로 처음에 더 들지만 한 번 시공하면 오래 갑니다. 예산과 거주 기간을 함께 고려해 선택하시면 됩니다.
비 올 때 빗소리가 시끄럽지 않나요?
거의 들리지 않습니다. 스틸방수에 쓰는 칼라강판에는 PE폼이 기본으로 들어가 빗소리를 잡아주고, 무엇보다 기존 옥상 슬라브 위에 강판을 얹는 구조라 강판과 실내 사이에 콘크리트 슬라브가 그대로 남아 있습니다. 예전 양철 지붕처럼 강판 한 장만 있는 구조와는 다릅니다.
부산 금정구 지붕공사 · 옥상 스틸방수
무엇이 궁금하세요?
POSCO ROOFING · GEUMJEONG
우리 옥상은 어떻게 해야 할까요?
전화 한 통이면 방문 일정을 잡아드립니다. 옥상 상태를 직접 보고 공사 범위와 비용을 그 자리에서 안내해드립니다.
