보성 옥상방수 가격 · 스틸방수 비용

"싸게 했다가 몇 년 뒤에 또 하는 것 아닌가" — 옥상방수 상담에서 가장 자주 나오는 걱정입니다. 실제로 공법에 따라 재시공 주기가 크게 갈립니다. 보성에서 옥상방수를 고민 중이시라면 스틸방수 기준으로 정리한 비용과 시공 방법부터 확인해보세요.

우리 건물도 해당되는지 확인해보세요

배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다
전에 방수를 했는데 3~4년 만에 또 새기 시작했다
비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
위층은 멀쩡한데 아래층 천장만 젖는다
옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다

스틸방수는 어떤 공법인가요

스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.

도막이 마르기를 기다리지 않아도 되기 때문에 시공 다음 날부터 옥상을 그대로 쓸 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 순서상 태양광을 먼저 올리고 방수를 하는 편이 깔끔합니다. 시공 후에 설치하셔도 됩니다.

우레탄이랑 비교하면 어떻게 될까요

우레탄 방수: 초기 비용은 저렴하지만 자외선과 온도차에 약해 몇 년 지나면 갈라지거나 들뜨는 경우가 많습니다. 장마철에는 건조 시간 때문에 시공 일정을 잡기도 까다롭습니다.
스틸방수 (칼라강판): 판재가 옥상을 통째로 덮기 때문에 도막처럼 갈라질 일이 없습니다. 초기 비용은 우레탄보다 높지만 한 번 시공하면 오래 가고, 건조 시간이 필요 없어 일정을 잡기도 수월합니다.

30년 놓고 계산하면 이렇게 됩니다

견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

보성 스틸방수 비용표

면적에 단가를 곱하는 방식으로는 견적을 내지 않습니다. 특히 20평 미만 소형 현장은 평당 단가 자체를 적용하기 어려워 현장 조건에 따라 따로 산정합니다. 위에서 설명드린 것처럼 스틸방수는 우레탄보다 가격이 높지만 내구성 차이가 커서, 아래는 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 비용 범위입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원