안동 옥상방수 견적 · 스틸방수 비용

안동 옥상방수 비용을 검색해보셨다면 평당 얼마라는 얘기부터 보셨을 텐데, 실제 견적은 그렇게 단순하게 나오지 않습니다. 무엇이 금액을 좌우하는지, 스틸방수는 얼마나 드는지 정리했습니다.

이 중 하나라도 해당되면 점검이 필요합니다

옥상 난간이나 파라펫 아래쪽에 물자국이 있다
천장이나 벽지에 얼룩·곰팡이가 생겼다
비 온 뒤에 실내에서 눅눅한 냄새가 난다
지은 지 10년이 넘었는데 방수 공사를 한 적이 없다
배수구 주변에 물이 고여 잘 안 빠진다

칼라강판으로 하는 방수, 어떤 방식일까요

스틸방수는 옥상 표면을 칼라강판으로 완전히 덮는 공법입니다. 방수액을 칠해 막을 씌우는 것이 아니라 판재로 감싸는 구조이기 때문에, 시간이 지나며 도막이 삭거나 들뜨는 문제에서 자유롭습니다. 강판이 옥상 표면을 통째로 가려 콘크리트가 자외선에 직접 노출되지 않습니다.

도막이 마르기를 기다리지 않아도 되기 때문에 시공 다음 날부터 옥상을 그대로 쓸 수 있습니다. 태양광 계획이 있으시면 순서상 태양광을 먼저 올리고 방수를 하는 편이 깔끔합니다. 시공 후에 설치하셔도 됩니다.

우레탄 방수와 스틸방수, 무엇이 다를까요

우레탄 방수: 가격이 저렴해 많이 선택하시지만, 결국 바르는 막이라 시간이 지나면 삭습니다. 특히 배수가 잘 안 되어 물이 고이는 옥상에서는 수명이 더 짧아집니다. 충분히 마를 시간이 필요해 날씨 영향도 큽니다.
스틸방수 (칼라강판): 옥상 전체를 강판으로 덮어 방패처럼 보호하는 방식으로, 재시공 주기가 훨씬 깁니다. 날씨 영향이 적어 시공 일정이 안정적입니다.

당장의 견적 말고 총액으로 비교해보면

견적서만 보면 우레탄이 270만원 싸 보입니다. 그런데 5년째 재시공을 한 번 하는 순간 누적비용이 스틸방수를 넘어갑니다. 30평 옥상 기준이고, 우레탄 재시공비는 가장 싸게 되는 덧시공으로 잡았는데도 그렇습니다.

기간	우레탄 누적비용	스틸방수 누적비용
최초 시공	약 450만원 (1회)	약 720만원 (1회)
5년	약 742만원 (최초 + 1회)	약 720만원 (1회)
10년	약 1,034만원 (최초 + 2회)	약 720만원 (1회)
20년	약 1,618만원 (최초 + 4회)	약 720만원 (1회)
30년	약 1,910만원 (최초 + 5회)	약 720만원 (1회)

두 금액 모두 30평 옥상 기준 추정 평균이며 현장 조건에 따라 달라집니다. 우레탄은 5년 주기로 재시공된다고 가정했고, 재시공 비용은 기존 도막 위에 덧시공하는 가장 저렴한 경우(초기 대비 약 65%)로 낮게 잡았습니다.

안동 옥상 스틸방수 비용, 대략 어느 정도일까요

면적에 단가를 곱하는 방식으로는 견적을 내지 않습니다. 특히 20평 미만 소형 현장은 평당 단가 자체를 적용하기 어려워 현장 조건에 따라 따로 산정합니다. 위에서 설명드린 것처럼 스틸방수는 우레탄보다 가격이 높지만 내구성 차이가 커서, 아래는 스틸방수(칼라강판) 시공 기준 대략적인 비용 범위입니다.

옥상 유형	평수	비용 범위
소형 주택 옥상	20평 미만	약 300~600만원
일반 주택 옥상	20~30평	약 600~900만원
빌라·상가 옥상	30평 이상	약 900~1,700만원
옥상 구조물 철거 포함	규모별 상이	약 1,200~2,600만원